不動産ほんとの所 別館

絶好のタイミング

昨晩は風が強く冷たい雨が降り続けました、
一部地域では雪だったようですが、
そんな日は不動産を見るのに絶好のタイミングです。

例えば、マンションの場合。
一般的には、南にベランダ、北側は外廊下があります。

昨日のように冬の風の強い雨の日の場合、
この外廊下まで雨が吹き込む場合があります。

廊下が濡れるくらいならいいのですが、
場合によっては、玄関まで雨が吹き込む場合もあります。
この傾向は、中～高層（15階程度）のマンションで顕著な傾向があります。
（超高層になると内廊下ですからね。）
こんな事、天気のいい日にはわからないですからね～。

（写真はイメージです）

だから雪の日には、何故かマンションなのに廊下に雪が積もったりするんです。

動機付けになるの？

住宅版エコポイントが昨日からスタートしましたが、
リフォームでも上限30万円、数千万円の新築住宅を買っても30万円、
無いよりはましですが、どれだけ消費者の動機付けになるのでしょうね？
リフォーム市場は盛り上がりそうです。

うちのお客様の場合、大小にかかわらず、
リノベーションを前提に不動産購入を考えている方が多いので今回の制度は福音です。

しかし、このポイント・・・追加リフォームの費用に当てるのなら、
商品券にでも換えた方が絶対得ですよね。
何故なら、世の中の商品には、上代（販売価格）と仕切り価格（仕入れ値）があるわけですから。

そういう意味では、住宅ローン減税は現金の還元ですので、
インセンティブとしての効果は大きいですね。

日々寒暖差が激しくなり、そろそろ春か？

そんな訳で少し早いのですが横浜（海側）のお花見スポットを幾つか紹介します。

うちの近所で、「根岸森林公園」写真は昨年の4/5の物ですので、

今年もたぶんその辺が見頃でしょうか？

この時期は、駐車場もすぐに一杯になりますので電車がお勧め。

ここから散歩がてら山手の外人墓地、港の見える丘公園まで歩き、

 

最後は、赤レンガ→ワールドポーターズ→桜木町なんてコースがお勧めです。

桜木町は名前のとおりで、この季節ランドマーク周辺は最高のお花見スポットになります。

ギリシャ風？

人気路線ランキングなんかがあると必ず上位にランクインする東急東横線ですが、

その中でも人気のある大倉山・・・

駅前の通りのファサードはなぜかギリシャ風？に統一されています。

何か理由はあるのだろうけど、以前からの疑問です。

目に見えない所ほど

昨日今日とほぼ丸一日PCで作業でした。　

今日のような雨降りの日には、意外に集中できます。

（一歩も外に出ていないので引きこもり状態ですが・・・。）

で・・・不動産の話なのですが、やはり目に見えない場所を見ることが大事

当たり前の事ですが、改めて思いました。

戸建ての床下なんかは、大概キッチンの床下収納から手を入れてデジカメで360度撮影。

これは、ムービーよりも写真のほうが後で確認が容易なのでいいと思います。

これで、断熱材の状況、基礎、水漏れ、配管、柱の状態などを見ます。　

隣の芝生は・・・

携帯端末というか携帯電話の話ですが、

僕の場合は、Docomoとイーモバイルの二台持ちなのですが、やはりiPhoneは気になります。

仕方ないので、イーモンスターをiPhone化するブラウザを入れたりしている訳で・・・

これ（イーモンスター）を選んだ理由は、Wi-Hiのモデムになるのとキーボードがある事、

それと、データ通信が定額なので安心という理由なのですが。

正直な話、ウインドーズ Pocketの使い勝手は決してよくありません。

IRISというブラウザを入れたので、

iPhoneのような画面ですが動きはiPhoneに比べて遅いです。　

これ（イーモンスター）自体はWi-Hi機能を持っているので、

iPod Touchを買えば、iPhoneとほぼ同じことは出来るのですが・・・

外出時には携帯端末を３台も持たなくてはいけないので全然、スマートじゃありません。

Docomoとイーモバイルをやめて、iPhoneに乗り換えるか？

Docomoのスマートフォンに乗り換えるか？

悩んでます。

30年ぶりの班長

30年ぶり位にに班長にさせられました・・　

班長なんて・・・小学校以来の経験かも。

これ、どういう事かといいますと、
不動産屋の場合、開業時に何らかの不動産協会に加盟するのが一般的なのです、
僕の場合は、（社）神奈川県宅地建物取引業協会に加盟しているわけで、
ここは何をしているのかと言うと、会員企業に対して教育や情報の提供、
そして何よりも大事なのが、
会員企業がお客様に損害を与えた場合の弁済業務をするわけです。

（ちなみに、こんな協会に入りたくない！
そんな人は、東京法務局に1,000万円の保証金を積み立てれば、
宅建業の免許は取れます。）

この協会ですが神奈川の場合、会員数が多いため地区で小分けされていて、
うちの場合は、南部地区磯子第一班となっているんです。
その班には約20の不動産屋がぶら下がっていて、
班長の主な仕事は、本部から送られてきたFAXの転送、
各種会合の出欠の確認や政治献金集め・・・まさに雑務です。

そんな事を2年間、持ち回りでやるのですが・・・

班の中に20社の不動産屋があるということは・・・
一度やると40年間は順番が回ってこない？　

40年後僕はもう死んでいるでしょうから、
これが最初で最後の班長ということですね。

しかし、面倒くさい。

ハイブリッドというもの

一部筋では、フェラーリのハイブリッドが話題になっていますが、、、

１リッターのガソリンで5キロも　　走るそうです。

フェラーリに乗る人が燃費なんか気にしないでしょうし、

フェラーリ自身もハイブリッド＝環境対策というより、環境対策をしているよ～　　という、

ポーズなんでしょうね。

日本車でも、ハイブリッドに乗っている友人知人の話では・・・

プリウスは本当に20キロ/リッター以上走るらしいが、

レクサスHS250hやSAIの燃費はたいしてよくないらしい。

立体駐車場へ

マンション住まいで、車を持っている人には嫌われている立体駐車場ですが、
我が家では今月から嫌われ者の立体駐車場へ乗り換えました。

出し入れが面倒くさいというのが立体駐車場が嫌われている理由ですが、
実はケースバイケースでメリットも多い。

うちの場合、今まではマンション内の平置きだったので、
確かに出し入れは便利でした。
しかし、雨が降れば汚れる、駅から2分の好立地？のため、
不特定多数の人の出入りがある。
以前、車上荒らしにあったことがある。
そんな訳で、主に防犯面から立体駐車場への移行となりました。
賃料が同じというのも一因でした。

この駐車場ですが、入れる時は頭から突っ込む。

すると・・・あ～ら不思議、出る時は180度回転して頭から出れるんですね。

ここの場合、車が完全に覆われるので雨風の心配もありません。

同じ立体駐車場でも、骨組みだけのやつはね・・・どうなのかと思いますし、

一戸建てにお住まいならば、こんな事考える必要も無いんですけどね。

ニーチェアーを改造

本日のテレビは朝からチリの地震のニュースにからむ津波の話題一色ですが、
津波ってジャンボジェットとほぼ同じ時速700キロの速度で進むそうです　、
だからチリで起きた地震の津波が24時間後に日本に来るんですね、びっくりです。

しかし、宮城県では10センチの津波が観測されたそうですが・・・
10センチって、津波と普通の波とどう区別するんでしょうね。　

ところで我が家では、すわり心地がよくてコンパクト収納、

尚且つＭｏｍａ永久所蔵品のニーチェアーを愛用しているのですが、

不満が一つだけ、・・・それは、物を置く場所がない。

そこで、ＨＣで部材を購入し小さなトレイをつける事にしました。　

で・・・完成したのがこちら。　

これで、テレビやビデオのリモコンと飲み物が手元に来ました。　

快適度大幅アップです。　

トレーの裏側はこんな感じ、

てこの原理を使って、取り外し自在でありながら安定しています。

ニーチェアーをお使いの方はぜひ真似してくださいね。